راجع الأسئلة الشائعة للحصول على إجابات مفصلة حول السهول الفيضية بشكل عام ، وتصاريح إصلاح أضرار الفيضانات والأضرار الجسيمة. يجمع مركز هيوستن للتصاريح (HPC) بين غالبية التصاريح والترخيص في مدينة هيوستن في موقع واحد مناسب في 1002 Washington Avenue، Houston، TX 77002 ، مفتوح من الاثنين إلى الجمعة ، من الساعة 8 صباحًا حتى 5 مساءً. بسبب حدث الفيضان ، راقب مراكز التصاريح الخاصة التي سيتم إنشاؤها في مختلف الأحياء للحصول على مزيد من المساعدة.
معلومات عامة
1. كيف أعرف ما إذا كان منزلي في السهول الفيضية؟
قم بزيارة أحد مواقع الخرائط التفاعلية التي تستضيفها مدينة هيوستن أو Harris County Flood Control أو FEMA على عناوين الويب أدناه وأدخل عنوانك أو قم بتكبير منطقتك.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في استخدام الخريطة التفاعلية للمدينة أو لم يكن لديك اتصال بالإنترنت ، فيمكنك الاتصال بمكتب إدارة مدينة هيوستن Floodplain Management (FMO) للمساعدة في استخدام خريطة تفاعلية أو لطلب معلومات الخريطة عبر الهاتف على الرقم 832-394-8854 أو عبر البريد الإلكتروني في fmo@houstontx.gov. يمكنك أيضًا زيارة FMO شخصيًا في مركز ترخيص هيوستن في 1002 Washington Avenue، Houston، TX 77002 ، من الاثنين إلى الجمعة ، من الساعة 8 صباحًا حتى 5 مساءً
2. ما هو FMO؟
FMO هو مكتب إدارة السهول الفيضية في مدينة هيوستن. FMO هي جزء من دائرة الأشغال العامة والهندسة والتخطيط وخدمات التنمية بالمدينة. FMO هي المسؤولة عن إدارة أحكام قانون السهول الفيضية للمدينة ،
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdf، بما في ذلك:
- إصدار التصاريح والتفتيش على أعمال البناء في السهل الفيضي
- إنفاذ لوائح السهول الفيضية
- توفير خريطة السهول الفيضية ومعلومات التأمين ضد الفيضانات للجمهور
- التنسيق مع الإدارة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) للحفاظ على مشاركة المدينة في البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) ونظام تصنيف المجتمع (CRS).
- مسك سجلات البناء في السهول الفيضية
- المساعدة في التعافي من الكوارث في السهول الفيضية وتحديد الأضرار الجسيمة للممتلكات المتضررة بسبب الفيضانات.
يمكنك الاتصال FMO عبر الهاتف على 832-394-8854 أو عبر البريد الإلكتروني على fmo@houstontx.gov . يمكنك أيضًا زيارة FMO شخصيًا في Houston Permitting Center في 1002 Washington Avenue، 3rd الطابق ، هيوستن ، تكساس 77002 ، من الإثنين إلى الجمعة ، من الساعة 8 صباحًا حتى 5 مساءً
3. ما هو الغرض من مرسوم السهول الفيضية للمدينة (الفصل 19 من قانون مدينة هيوستن)؟
تم تبني الفصل 19 من قبل مدينة هيوستن للسماح لجميع مواطني هيوستن بفرصة الحصول على تأمين الفيضانات المضمون اتحاديًا ، لتعزيز اللوائح السليمة للتنمية في المناطق المعرضة للفيضانات ، وتقليل خسائر الممتلكات بسبب الفيضانات. استندت اللغة إلى لغة النموذج التي قدمتها الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA).
4. ما هي مناطق الفيضانات في "السهول الفيضية" أو SFHA؟
- يطلق على المنطقة الخاصة لخطر الفيضانات (SFHA) أحيانًا اسم "السهول الفيضية" أو "السهول الفيضية لمدة 100 عام". تنظم المدينة جميع أعمال التنمية في SFHA.
- على خريطة توضح السهول الفيضية لهيوستن ، ربما تظهر SFHA المنطقة A أو AO أو AE.
- لا يتم تضمين احتمال 0.2٪ أو السهول الفيضية لمدة 500 عام أو المنطقة X المظللة في SFHA. تنظم مدينة هيوستن فقط المرافق الحيوية (مثل المدارس والمستشفيات ومحطات الإطفاء) في هذه المنطقة. إذا كان منزلك في السهول الفيضية لمدة 500 عام ، فلن يتم تنظيم إصلاح الأضرار الناجمة عن الفيضانات بموجب مرسوم السهول الفيضية بالمدينة.
5. ما هو الفرق بين الفيضان والسهل؟
- • فيضان هو جزء من السهول الفيضية أو منطقة مخاطر الفيضانات الخاصة (سفها).
- • فيضان هي منطقة النقل الأساسية لجريان العواصف على طول خليج أو نهر أو مجرى مائي آخر. قد لا يتم احتواء مجرى الفيضان في ضفاف المجرى المائي ويتم عرضه في خرائط أسعار التأمين ضد الفيضانات (FIRMs) الخاصة بـ FEMA لمجتمعنا.
- السهول الفيضية هي مساحة الأرض بما في ذلك المجرى المائي والمجاورة له والتي تخزن و / أو تنقل المياه خلال حدث مدته 100 عام (عاصفة مطيرة احتمال حدوثها بنسبة 1٪ في سنة معينة) والتي لا يمكن نقلها داخل ضفاف المجرى المائي.
6. ما هي شهادة الارتفاع؟
- بيان من مساح الأراضي المحترف المسجل (RPLS) ، المسجل في ولاية تكساس في أحدث نموذج FEMA يشهد على ارتفاع الطابق السفلي للهيكل ، والارتفاعات الحرجة الأخرى وتوثيق نوع الأساس والميزات الأخرى للهيكل. يزور http://edocs.publicworks.houstontx.gov/all-documents/engineering-and-construction/flood-plain-guidelines/2020-elevation-certificate.html للعثور على نموذج شهادة تحديد الارتفاع الحالي.
- تستخدم شهادات الارتفاع من قبل FMO لتوثيق الامتثال لمتطلبات الارتفاع ومعايير الأداء لقانون السهول الفيضية بالمدينة.
- تحتفظ FMO بشهادات الارتفاع المقدمة كجزء من عملية التصريح في ملفاتها. يمكنك طلب شهادة الارتفاع الخاصة بك من FMO إذا تم إصدار تصريح تطوير السهول الفيضية لمنزلك لبناء جديد أو تحسين كبير أو إضافة ، وفقًا لمعايير المسح الحالية (منذ يونيو 2007).
- إذا لم يكن لدى FMO شهادة ارتفاع لمنزلك في ملفاته ، يمكنك تعيين مساح لإعداد شهادة ارتفاع جديدة لك.
7. لا أريد أن أعاني من أضرار الفيضانات مرة أخرى. ما هي الخيارات المتاحة لي لتقليل مخاطر تعرضي للفيضانات في المستقبل؟
- ضع في اعتبارك الاتصال بمقاطعة Harris County Flood Control District على الرقم (713) 684-4040 أو 4035 أو https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ فيما يتعلق بالمتطلبات أو الأهلية لبرامج الاستحواذ (الشراء النهائي) التي قد تكون متاحة لبعض العقارات في مجتمعنا.
- إذا تعرضت ممتلكاتك لأضرار جسيمة ، فاتصل بوكيل التأمين الخاص بك لمعرفة المزيد حول زيادة تكلفة تغطية الامتثال. يمكنك أيضا زيارة http://www.fema.gov/increased-cost-compliance-coverage للحصول على معلومات المحكمة الجنائية الدولية.
- تعرف على المزيد حول الإغاثة الفيدرالية في حالات الكوارث المتاحة لك على http://www.disasterassistance.gov/get-assistance/find-assistance. يمكن للأفراد والشركات المتضررة بدء عملية تقديم طلبات الكوارث الفيدرالية من خلال التسجيل عبر الإنترنت على www.DisasterAssistance.gov أو عن طريق الاتصال بالرقم 1-800-621-FEMA (3362) أو عن طريق جهاز محمول يدعم الويب على m.fema.gov.
- قد تتقدم المدينة بطلب للحصول على فرص المنح نيابة عنك لمساعدتك على تقليل مخاطر الفيضانات. يفحص www.houstonrecovers.org للمزيد من المعلومات.
تصاريح لإصلاح أضرار الفيضانات
1. هل أحتاج إلى تصريح لإزالة السجاد والجدران الجافة وغيرها من المواد التالفة بسبب الفيضانات من منزلي المتضرر من الفيضانات؟
- لا ، يجب عليك اتخاذ إجراءات فورية لضمان عدم تفاقم خسارة الفيضان من خلال ترك مواد البناء المتضررة بسبب الفيضانات في منزلك أو الفشل في تأمين منزلك.
- إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في السهول الفيضية ، فلاحظ أن تكلفة القيام بأعمال الهدم هذه يجب أن تكون مشمولة في التكلفة الإجمالية لإصلاح الهيكل المتضرر بسبب الفيضانات والذي قد يكون جزءًا من طلب الاستئناف الخاص بتحديد الضرر الجسيم و / أو طلب تصريح الأضرار الناجمة عن الفيضانات في حالة الاستئناف أو تصريح مطلوب لمنزلك في وقت لاحق.
- بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب استبدال وإصلاح المكونات الهيكلية أو المعدات الميكانيكية والكهربائية تصريحًا. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع:
2. منزلي ليس في السهول الفيضية ولكنه تضرر في الفيضان الأخير. هل أحتاج إلى تصريح لبدء إصلاحات الفيضانات؟
- لا. لن تحتاج إلى تصريح تطوير السهول الفيضية إذا لم يكن الهيكل الخاص بك في السهول الفيضية (SFHA).
- قد تحتاج إلى تصريح بناء و / أو قد يحتاج كهربائي أو سباك أو مقاول التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إلى تصريح تجاري. راجع متطلبات تصريح الإصلاح السكني في
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf أو اتصل بقسم إنفاذ كود البناء على الرقم 832.394.9494 أو rmcacd@houstontx.gov للأسئلة المتعلقة بتراخيص البناء أو التجارة.
3. يقع منزلي في السهول الفيضية وقد تضرر في الفيضان الأخير. هل أحتاج إلى تصريح لبدء إصلاح أضرار الفيضانات؟
- يعتمد ذلك على مدى ونوع الإصلاحات التي تحتاج إلى إجرائها.
- قد تحتاج إلى تصريح بناء و / أو قد يحتاج كهربائي أو سباك أو مقاول التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إلى تصريح تجاري. راجع متطلبات تصريح الإصلاح السكني في
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf أو اتصل بقسم إنفاذ كود البناء على الرقم 832.394.9494 أو rmcacd@houstontx.gov للأسئلة المتعلقة بتراخيص البناء أو التجارة.
- سواء أكنت بحاجة إلى تصاريح بناء أو تجارية أم لا ، إذا كانت التكلفة الإجمالية لإصلاح منزلك إلى حالة ما قبل التلف هو 10,000 دولار أو أكثر ، فأنت بحاجة إلى تصريح تطوير سهل الفيضان. ضع في اعتبارك أن عتبة 10,000 دولار هذه تستند إلى التكلفة الإجمالية لإصلاح منزلك لظروف ما قبل التلف. لمزيد من المعلومات ، انظر أدناه الأسئلة الشائعة أرقام 4 و 5 و 6.
4. ما هو تصريح تطوير السهول الفيضية؟
- تصريح تطوير السهول الفيضية هو تصريح صادر بموجب أحكام قانون السهول الفيضية للمدينة (الفصل 19 من قانون مدينة هيوستن) الذي يسمح بالتطوير في منطقة مخاطر الفيضانات الخاصة (السهول الفيضية والممر الفيضي لمدة 100 عام)
- يشمل التطوير معظم أنشطة البناء بما في ذلك إصلاح أضرار الفيضانات
- تم تحديد متطلبات تطوير السهول الفيضية في قانون السهول الفيضية للمدينة (الفصل 19 من قانون مدينة هيوستن). يمكنك مراجعة الفصل 19 على
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdf.
5. ما هي المعلومات / المستندات التي أحتاج إلى تقديمها للحصول على تصريح تطوير السهول الفيضية لإصلاح الأضرار غير الجسيمة التي لحقت بمنزلي بسبب الفيضانات؟
- طلب رخصة البناء والمرفقات المطلوبة
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/building_permit_application.pdf - رقم المشروع (تم تعيينه من خلال تطبيق التعليمات البرمجية في مركز إصدار التراخيص في هيوستن)
- توثيق التكلفة الإجمالية لإصلاح منزلك لظروف ما قبل التلف:
- بيان إثبات الخسارة النهائي الخاص بـ NFIP (انظر عينة من هذا النموذج في https://www.nfipservices.com/uploads/ProofofLoss.pdf) أو تقدير تكلفة آخر مُعد وموقع ومؤرخ من قبل مسؤول التأمين المرخص له في ولاية تكساس
OR
-
- ورقة عمل تقدير تكلفة مشروع مكتب إدارة السهول الفيضية لمدينة هيوستن (أو المستند الخاص بك مع نفس المعلومات). لاحظ أن تقدير تكلفة المشروع الخاص بك يجب أن يتم توقيعه وتوثيقه أو توقيعه وختمه كما هو موضح في ورقة العمل. يزور:
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/owner_self_certification_worksheet.pdf أو FMO للحصول على ورقة العمل هذه
- توثيق القيمة السوقية الحالية للهيكل (لا يشمل قيمة الأرض):
- سجلات منطقة التقييم المركزي للمقاطعة التي يقع فيها الهيكل. بالنسبة لمقاطعة هاريس ، يمكن العثور على هذه المعلومات على موقع Harris County Appraisal District على العنوان www.hcad.org OR
- تقييم للقيمة السوقية للهيكل قبل التلف الذي تم إجراؤه بواسطة مثمن عقارات معتمد ومرخص من قبل مجلس الترخيص واعتماد المُثمنين في تكساس أو
- بيان إثبات الخسارة النهائي الخاص بـ NFIP ، القيمة السوقية للحدث السابق للهيكل المتضرر من الفيضانات
- يجب أن تُظهر هذه الوثائق معًا أن تكلفة الإصلاح الإجمالية أقل من 50٪ من القيمة السوقية للهيكل ليتم اعتباره تحسينًا غير جوهري. إذا كانت تكلفة الإصلاح الإجمالية تساوي أو تزيد عن 50٪ من القيمة السوقية ، فإن العقار قد تضرر بشكل كبير ويتم تطبيق متطلبات إضافية. لاحظ أن FMO ستراجع تقديرات التكلفة للتأكد من أنها كاملة وتمثل تكلفة عادلة ومعقولة لإصلاح الهيكل لظروف ما قبل التلف. إذا لزم الأمر ، سيتم إجراء زيارة موقع الترخيص المسبق من قبل FMO لتقييم تقدير التكلفة الخاص بك.
6. ما هي العناصر التي يجب تضمينها أو استبعادها من تقدير التكلفة الإجمالية لإصلاح الهيكل إلى حالة ما قبل التلف؟
العناصر المراد تضمينها:
جميع العناصر المرفقة بهيكل جميع العناصر الهيكلية ، بما في ذلك:
- دعامات ودعامات أساسات منتشرة أو مستمرة
- متجانسة أو أنواع أخرى من الألواح الخرسانية
- الجدران الحاملة وعوارض الربط والجمالونات
- التزيين أو الأسقف من الخشب أو الخرسانة المسلحة
- الأرضيات والسقوف
- الطوابق والشرفات المرفقة
- الجدران الفاصلة الداخلية
- تشطيبات الجدران الخارجية (من الطوب أو الجص أو الجوانب) بما في ذلك الطلاء والقوالب الزخرفية
- Windows
- الأبواب
- تسقيف
- أجهزة التبخير
جميع عناصر التشطيب الداخلي ، بما في ذلك:
- الأرضيات - بلاط أو مشمع أو حجر أو مصقول أو خشب أو سجاد
- بلاط الحمام والتركيبات
- تشطيبات الجدران (دريوال ، دهان ، جص ، جص ، ألواح ، رخام ، أو تشطيبات زخرفية أخرى)
- خزائن المطبخ والمرافق والحمام
- خزائن كتب وخزائن وأثاث مدمج
- أجهزة التبخير
جميع معدات المرافق والخدمات ، بما في ذلك:
- معدات التكييف
- إصلاح أو إعادة بناء خدمات السباكة والكهرباء
- تركيبات الإضاءة ومراوح السقف
- انظمة حماية
- أجهزة المطبخ المدمجة
- أنظمة التفريغ المركزية
- أنظمة تنقية المياه أو تكييفها أو إعادة تدويرها
الآخر:
- النفقات العامة والأرباح (ربما تكون مدرجة في تكاليف البند - يرجى تحديد ما إذا كانت هذه هي الحالة)
العناصر المطلوب استبعادها:
- العناصر غير المرتبطة بالهيكل ، أو أي عناصر بالموقع ، أو هياكل الملحقات ، أو الحطام السائب.
- الخطط والمواصفات
- تكاليف المسح
- رسوم التصريح
- إزالة الحطام (إزالة الحطام من المبنى أو الموقع ، استئجار القمامة ، رسوم النقل إلى مكب النفايات ورسوم قلب مكب النفايات)
- التنظيف (إزالة الأوساخ والطين ، تجفيف المباني ، إلخ.)
- العناصر التي لا تعتبر ملكية عقارية مثل بُسط الرمي ، والأثاث ، والثلاجات ، والمواقد غير المدمجة ، وما إلى ذلك.
- المناظر الطبيعية
- الأرصفة
- الأسوار
- أضواء الفناء
- حوض سباحة
- مرفقات البركة المفروزة
- حظائر
- شرفات المراقبة
- الهياكل المنفصلة (بما في ذلك المرائب)
- أنظمة ري المسطحات الخضراء
- تحسينات خارجية أخرى
7. ما هي خياراتي إذا رفض FMO طلب التصريح الخاص بي لأن تقدير التكلفة الذي قدمته يعتبر "غير معقول" من قبل FMO؟
- أظهر أن الهيكل الخاص بك متوافق بالفعل مع متطلبات الارتفاع ومعايير الأداء لقانون السهول الفيضية للمدينة (الفصل 19) من خلال تقديم شهادة الارتفاع. لا يتعين عليك تقديم وثائق تكلفة الإصلاح الخاصة بهيكل متوافق.
- راجع نطاق مشروعك ليشمل جعل الهيكل الخاص بك متوافقًا مع متطلبات معايير الارتفاع والأداء لمرسوم السهول الفيضية للمدينة (الفصل 19). قم بتقديم المخططات وشهادة الارتفاع بناءً على رسومات البناء التي توضح أن الهيكل سيتم إخضاعه للامتثال كجزء من مشروع الإصلاح. لا يتعين عليك تقديم وثائق تكلفة الإصلاح للهيكل الذي سيتم التوافق عليه كجزء من المشروع قيد المراجعة.
- اطلب من FMO إجراء تقدير الضرر الجسيم باستخدام برنامج تم تطويره بواسطة FEMA. يمكن استخدام هذا التقدير لتوثيق تكلفة إصلاح الأضرار الناجمة عن الفيضانات. إذا كان مشروعك يتضمن تحسينات بالإضافة إلى إصلاح منزلك لظروف ما قبل التلف ، فيجب تغطية هذه العناصر بتقدير ترسله.
- الحصول على رأي ثان من مقاول أو مهندس أو مهندس معماري وإعادة تقديمه.
- تقدم بطلب للحصول على تباين وقدم تقدير التكلفة الخاص بك إلى مجلس الاستئناف العام.
أضرار جسيمة
1. ماذا يعني "الضرر الجسيم"؟
يعني "الضرر الجسيم" أن الضرر الناجم عن أي مصدر (مثل حدث الفيضان الأخير) كبير بدرجة كافية بحيث تعادل تكلفة استعادة الهيكل إلى حالة ما قبل التلف أو تتجاوز 50٪ من القيمة السوقية للهيكل. القيمة السوقية للهيكل لا تشمل قيمة الأرض.
2. كيف يمكنني الحصول على خطاب تحديد الضرر الجسيم من مدينة هيوستن؟
يحتاج بعض مالكي العقارات إلى خطاب تحديد الضرر الجسيم من المدينة لتقديم طلب للحصول على أنواع معينة من المساعدة الفيدرالية أو تغطية زيادة تكلفة الامتثال (ICC). إذا لم تكن قد تلقيت بالفعل خطاب تحديد الضرر الجسيم من المدينة ، فيمكنك طلب واحد من خلال استكمال نموذج طلب تحديد الضرر الجسيم على
http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html وإرسالها مع الوثائق المطلوبة إلى FMO عبر البريد الإلكتروني على العنوان fmo@houstontx.govأو البريد الأمريكي أو شخصيًا.
3. ما هي الخيارات المتاحة أمامي إذا اكتشفت أن FMO قررت أن منزلي قد تعرض لأضرار جسيمة؟
قد تحدد FMO أن منزلك قد تعرض لأضرار كبيرة إما بناءً على تقييمات الأضرار التي أجرتها مدينة هيوستن بعد وقت قصير من وقوع الفيضانات ، بناءً على طلبك أو بناءً على المعلومات التي تقدمها أنت أو المقاول الخاص بك مع طلب التصريح الخاص بك. بغض النظر عن كيفية بدء تحديد الضرر الجسيم ، ستتلقى (مالك العقار) خطابًا يخطرك بتحديد الضرر الجسيم. أيضًا ، نظرًا لعدم إمكانية إصدار تصاريح حتى يتم معالجة ضرر كبير ، فسيتم تعليق جميع التصاريح في نظام تصاريح المدينة لعنوانك.
إذا تم تحديد أن الهيكل الخاص بك قد تعرض لأضرار كبيرة ، للحصول على تصريح تطوير السهول الفيضية لإصلاح الممتلكات الخاصة بك ، لديك الخيارات التالية:
- إظهار الامتثال لقانون السهول الفيضية للمدينة
أرسل دليلًا على أن الهيكل الخاص بك متوافق مع الارتفاع (12 بوصة فوق BFE في السهول الفيضية لمدة 100 عام ، 18 بوصة فوق BFE في مجرى الفيضان) ومعايير الأداء الموضحة في الفصل 19 أو سيتم جعلها متوافقة كجزء من مشروع الإصلاح. بالنسبة لمعظم الهياكل ، سيتطلب ذلك تقديم شهادة الارتفاع بناءً على معايير المسح الحالية. إذا كنت تخطط لجعل هيكلك متوافقًا وكنت تحمل بوليصة تأمين ضد الفيضانات ، فاتصل بوكيل التأمين الخاص بك بشأن زيادة تكلفة تغطية الامتثال التي قد تساعد في تغطية تكلفة جعل الممتلكات الخاصة بك متوافقة.
- استئناف تقرير الضرر الجسيم
أكمل وأرسل نموذج استئناف المدينة بشأن تحديد الضرر الجسيم http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html جنبًا إلى جنب مع الوثائق المطلوبة التي توضح أن منزلك أو مبناك لم يتضرر بشكل كبير:
- تقييم لمنزلك يتم إجراؤه بواسطة مُثمن عقاري معتمد ، ومرخص من ولاية تكساس ، يُظهر القيمة السوقية لمنزلك قبل الحدث (الهيكل فقط) أو منطقة تقييم مقاطعة هاريس (HCAD) معلومات حساب الملكية العقارية تحسين ما قبل الحدث تقييم.
- تقدير تفصيلي لإصلاح منزلك تم إعداده وتوقيعه وتأريخه من قبل مسؤول التأمين ، ومرخص من ولاية تكساس. يجب أن يتضمن تقدير التكلفة بنودًا تفصيلية تحدد طبيعة العمل الذي يتعين القيام به. يوفر بيان إثبات الخسارة النهائي للبرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) وثائق كافية.
- إذا لم يكن لديك تأمين ضد الفيضانات ولا يمكنك الحصول على تقدير الإصلاح من ضابط التأمين ، فاتصل بـ FMO للحصول على مزيد من المعلومات حول وثائق تقدير الإصلاح البديل المقبول. إذا تم منح الاستئناف الخاص بك ، يمكنك استخدام نفس الوثائق التي أدرجتها في الاستئناف الخاص بك للحصول على تصريح تطوير السهول الفيضية للإصلاح.
إذا لم يكن أي من الخيارين أعلاه ممكنًا ، ففكر في الاتصال بمقاطعة Harris County Flood Control District على
(713) 684-4040 أو 4035 أو https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ فيما يتعلق بالمتطلبات أو الأهلية لبرامج الاستحواذ (الشراء النهائي) التي قد تكون متاحة لبعض العقارات في مجتمعنا.
4. ماذا يحدث عندما يتضرر الهيكل ، ولكن ليس بشكل كبير ، وأثناء الإصلاح يقوم المالك أيضًا بإجراء إضافة أو إعادة تأهيل أو تحسينات أخرى للهيكل؟
ليس من غير المألوف أن يقرر صاحب المنزل الذي تعرض لضرر في هيكله تحسين الهيكل في نفس الوقت أثناء إجراء الإصلاحات. على سبيل المثال ، فإن مالك المبنى الذي تضرر بنسبة 30٪ في الفيضان ، أثناء إصلاح الضرر ، سيتم تشييد غرفة إضافية (تحسين 30٪). في ظل الظروف التي يتم فيها إجراء نوعين من التحسينات (على سبيل المثال ، إضافة وإصلاح بسبب الضرر كما هو مذكور أعلاه) على الهيكل ، ويكون إجمالي هذه التحسينات مجتمعة مساوية أو أكبر من 50٪ من القيمة السوقية للهيكل قبل التلف. ، يعتبر الهيكل تحسينًا كبيرًا.
5. ماذا لو تعرض المبنى لأضرار جسيمة ولكن لم يتم ترميمه بالكامل ، أو تم إصلاحه باستخدام عمالة و / أو مواد ممنوحة أو مخفضة التكلفة بحيث يتم إنفاق أقل من 50٪ بالفعل على الإصلاحات؟
بحكم التعريف ، يشير مصطلح الضرر الجسيم إلى إصلاح جميع الأضرار المتكبدة ولا يمكن أن يعكس مستوى من الإصلاحات أقل من مقدار الأضرار المتكبدة. وبالتالي ، فإن المبنى الذي يتعرض لأضرار تعادل أو تتجاوز 50٪ من قيمته السوقية يعد تحسناً جوهرياً ، حتى إذا تم تخفيض النفقات "من الجيب" للإصلاح إلى ما دون حد 50٪ أو إذا لم يكن الهيكل بالكامل تم الاصلاح.
من أجل إصدار FMO تصريحًا لأعمال الإصلاح المرحلية ، يجب أن تؤكد FMO أولاً أن الهيكل لم يتضرر بشكل كبير من خلال مراجعة وثائق التكلفة الإجمالية لإصلاح الهيكل المتضرر من الفيضانات لحالة ما قبل التلف. إذا لم تتضرر الممتلكات بشكل كبير ، يمكن لـ FMO بعد ذلك إصدار تصريح لجزء من الإصلاح بناءً على توثيق تكلفة أعمال الإصلاح المقترحة التي سيغطيها التصريح الحالي.
6. هل يمكنني الحصول على تباين في تحديد الضرر الجسيم الخاص بي بسبب الضائقة المالية؟
لا ، لا تُعد الضائقة المالية مبررًا للاختلاف بموجب أحكام قانون مدينة هيوستن لسهول الفيضانات (الفصل 19) أو إرشادات ولوائح FEMA. تم وصف المشقة في وثائق FEMA (المصدر: الفروق والبرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات - FEMA P-993 / يوليو 2014) على النحو التالي:
- مشقة استثنائية تتعلق بالممتلكات مثل الظروف المادية والطبوغرافية الفريدة للممتلكات ؛ هذا لا يتعلق بالظروف الشخصية الفردية لمقدم الطلب.
- المشقة المتعلقة بالعقار لم يكن سببها مقدم الطلب أو مشتركة بين الطرود المجاورة.
- مطلوب تباين لمقدم الطلب لتحقيق استخدام معقول للممتلكات.
وثائق FEMA (المصدر: الفروق والبرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات - FEMA P-993 / يوليو 2014) تتناول على وجه التحديد موضوع الصعوبات المالية على النحو التالي: "... منح التباين".